Στις 18 Σεπτεμβρίου 2026 τέθηκε σε λειτουργία η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα «metavoles» του Ελληνικού Κτηματολογίου, η οποία εισάγει μια νέα ψηφιακή διαδικασία για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων.
Μέσω της πλατφόρμας, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προχωρούν ηλεκτρονικά σε διαδικασίες που αφορούν, μεταξύ άλλων, τον επανακαθορισμό των ορίων ενός ακινήτου, τη διόρθωση του εμβαδού, του σχήματος ή της θέσης του και, όπου απαιτείται, την ενημέρωση των όμορων ιδιοκτητών.
Η νέα διαδικασία παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα εμφανίζονται στον κτηματολογικό χάρτη με λανθασμένα ή ανακριβή γεωμετρικά στοιχεία.
Πότε μπορεί να απαιτείται διόρθωση στο Κτηματολόγιο;
Στην πράξη, ένα ακίνητο μπορεί να εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο με στοιχεία που αποκλίνουν από τους τίτλους ιδιοκτησίας, το τοπογραφικό διάγραμμα ή την πραγματική κατάσταση.
Το πρόβλημα μπορεί να αφορά:
- διαφορετικό εμβαδόν του ακινήτου,
- εσφαλμένα όρια,
- λανθασμένο σχήμα,
- μετατοπισμένη θέση στον κτηματολογικό χάρτη,
- επικάλυψη ή άλλη γεωμετρική απόκλιση σε σχέση με όμορο ακίνητο.
Οι αποκλίσεις αυτές μπορεί να δημιουργήσουν προβλήματα κατά την πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή άλλη μεταβίβαση ακινήτου, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να συνδέονται και με διαφωνίες μεταξύ όμορων ιδιοκτητών.
Για τον λόγο αυτό, είναι σημαντικό να εξετάζονται εγκαίρως η κτηματολογική εγγραφή, οι τίτλοι και τα διαθέσιμα τοπογραφικά στοιχεία, ώστε να προσδιοριστεί η κατάλληλη διαδικασία διόρθωσης.
Πώς γίνεται η διόρθωση μέσω της πλατφόρμας metavoles;
Η ηλεκτρονική διαδικασία για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων στο Κτηματολόγιο περιλαμβάνει διαδοχικά στάδια.
1. Υποβολή αίτησης
Ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει ηλεκτρονικά την αίτηση μαζί με τα απαιτούμενα στοιχεία και δικαιολογητικά.
2. Ενημέρωση ενδιαφερομένων
Όπου προβλέπεται, ενημερώνονται οι δικαιούχοι και οι λοιποί ενδιαφερόμενοι των οποίων τα δικαιώματα ή τα ακίνητα επηρεάζονται από την αιτούμενη μεταβολή.
3. Υποβολή απόψεων ή αντιρρήσεων
Οι εμπλεκόμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τις απόψεις ή τις αντιρρήσεις τους εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.
4. Εξέταση της υπόθεσης
Η αίτηση και τα σχετικά στοιχεία εξετάζονται προκειμένου να κριθεί εάν συντρέχουν οι προϋποθέσεις για την αιτούμενη μεταβολή.
5. Έκδοση απόφασης
Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την έκδοση της σχετικής απόφασης και την ενημέρωση των ενδιαφερομένων.
Τι συμβαίνει όταν υπάρχει διαφωνία για τα όρια του ακινήτου;
Η ύπαρξη ηλεκτρονικής διαδικασίας δεν σημαίνει ότι κάθε πρόβλημα κτηματολογικής εγγραφής μπορεί να επιλυθεί αυτομάτως μέσω της πλατφόρμας.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν η διόρθωση των ορίων ενός ακινήτου επηρεάζει όμορη ιδιοκτησία, όταν υπάρχει αμφισβήτηση εμπράγματου δικαιώματος ή όταν η κτηματολογική εγγραφή εμφανίζει διαφορετικό δικαιούχο.
Στις περιπτώσεις αυτές, το ζήτημα μπορεί να μην είναι αποκλειστικά τεχνικό, αλλά να έχει και ουσιαστική νομική διάσταση.
Είναι επομένως απαραίτητο να εξεταστούν, ανάλογα με την περίπτωση, οι τίτλοι ιδιοκτησίας, τα τοπογραφικά διαγράμματα, οι κτηματολογικές εγγραφές και το ιστορικό του ακινήτου, προκειμένου να προσδιοριστεί η κατάλληλη εξωδικαστική ή δικαστική διαδικασία.
Διόρθωση αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο
Πέρα από τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων, διαφορετική αντιμετώπιση μπορεί να απαιτείται όταν το πρόβλημα αφορά ανακριβή αρχική εγγραφή στο Κτηματολόγιο, εσφαλμένη αναγραφή δικαιούχου ή άλλο σφάλμα που σχετίζεται με το εγγεγραμμένο εμπράγματο δικαίωμα.
Το Δικηγορικό Γραφείο Σταθάκη αναλαμβάνει την εξέταση και νομική υποστήριξη υποθέσεων που αφορούν ανακριβείς αρχικές εγγραφές και γενικότερα προβλήματα κτηματολογικών εγγραφών.
Ανάλογα με τα πραγματικά και νομικά δεδομένα κάθε υπόθεσης, η ενδεδειγμένη ενέργεια μπορεί να περιλαμβάνει:
- αγωγή αναγνώρισης κυριότητας και διόρθωσης ανακριβούς πρώτης εγγραφής κατά το άρθρο 6 παρ. 2 του Ν. 2664/1998,
- αίτηση στις περιπτώσεις που υπάγονται στη διαδικασία του άρθρου 6 παρ. 3 του Ν. 2664/1998,
- αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος,
- υποβολή ενστάσεων ή άλλων προβλεπόμενων αιτήσεων,
- νομικό έλεγχο τίτλων και κτηματολογικών εγγραφών,
- νομική υποστήριξη σε περιπτώσεις αμφισβήτησης ορίων ή δικαιωμάτων επί ακινήτου.
Η κατάλληλη διαδικασία δεν είναι ίδια σε κάθε υπόθεση. Εξαρτάται, μεταξύ άλλων, από το είδος του σφάλματος, το περιεχόμενο της κτηματολογικής εγγραφής, τους τίτλους του ακινήτου, την ύπαρξη τρίτων δικαιούχων και το εάν υπάρχει διαφωνία με όμορο ιδιοκτήτη.
Λάθος όρια ή εμβαδόν στο Κτηματολόγιο – Τι πρέπει να κάνετε;
Εάν το ακίνητό σας εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο με λάθος όρια, διαφορετικό εμβαδόν, λανθασμένη θέση ή ανακριβή στοιχεία κυριότητας, το πρώτο βήμα είναι να διαπιστωθεί η φύση του προβλήματος και ποια διαδικασία διόρθωσης μπορεί να εφαρμοστεί.
Το Δικηγορικό Γραφείο Σταθάκη παρέχει νομική υποστήριξη σε υποθέσεις Κτηματολογίου, από τον αρχικό έλεγχο της κτηματολογικής εγγραφής και των τίτλων έως την εξωδικαστική ή δικαστική διαδικασία που ενδέχεται να απαιτείται.
Επικοινωνήστε με το Δικηγορικό Γραφείο Σταθάκη για την αξιολόγηση της υπόθεσής σας και τη διερεύνηση της κατάλληλης διαδικασίας διόρθωσης.
