Il 18 settembre 2026 è entrata in funzione la nuova piattaforma elettronica «metavoles» del Catasto Greco, che introduce una nuova procedura digitale per la correzione dei dati geometrici degli immobili.
Attraverso la piattaforma, i proprietari possono avviare online procedure riguardanti, tra l’altro, la ridefinizione dei confini di un immobile, la correzione della superficie, della forma o della posizione e, ove necessario, la comunicazione ai proprietari degli immobili confinanti.
La nuova procedura è particolarmente importante per i proprietari i cui immobili risultano registrati nella mappa catastale greca con dati geometrici errati o imprecisi.
Quando può essere necessaria una correzione al Catasto Greco?
Nella pratica, può accadere che un immobile risulti rappresentato nel Catasto Greco in modo difforme rispetto ai titoli di proprietà, alla planimetria o al rilievo topografico e alla situazione reale.
Il problema può riguardare:
- una superficie diversa da quella effettiva;
- confini errati;
- una forma non corretta dell’immobile;
- una posizione spostata nella mappa catastale;
- una sovrapposizione o altra difformità geometrica rispetto a un immobile confinante.
Tali difformità possono creare problemi in occasione della vendita, donazione, trasferimento ai figli o altro trasferimento della proprietà, oltre a poter determinare controversie con i proprietari confinanti.
Per questo motivo è importante verificare tempestivamente l’iscrizione catastale, i titoli di proprietà e la documentazione topografica disponibile, al fine di individuare la procedura di correzione più appropriata.
Come avviene la correzione tramite la piattaforma “metavoles”?
La procedura elettronica per la correzione dei dati geometrici nel Catasto Greco si articola in diverse fasi.
1. Presentazione della domanda
L’interessato presenta elettronicamente la domanda insieme ai documenti e agli elementi richiesti.
2. Comunicazione agli interessati
Ove previsto, vengono informati i titolari di diritti e gli altri soggetti i cui diritti o immobili possono essere interessati dalla modifica richiesta.
3. Presentazione di osservazioni o opposizioni
I soggetti coinvolti possono presentare le proprie osservazioni o eventuali opposizioni entro il termine previsto.
4. Esame della pratica
La domanda e la relativa documentazione vengono esaminate al fine di verificare la sussistenza dei presupposti per la modifica richiesta.
5. Emissione della decisione
La procedura si conclude con l’emissione della relativa decisione e la comunicazione agli interessati.
Cosa succede in caso di contestazione dei confini dell’immobile?
L’esistenza di una procedura elettronica non significa che ogni problema relativo a un’iscrizione catastale possa essere risolto automaticamente attraverso la piattaforma.
Particolare attenzione è necessaria quando la correzione dei confini di un immobile incide su una proprietà confinante, quando esiste una contestazione relativa a un diritto reale oppure quando l’iscrizione catastale indica come titolare un soggetto diverso.
In questi casi la questione può non essere esclusivamente tecnica, ma assumere anche una rilevante dimensione giuridica.
È quindi necessario esaminare, a seconda del caso, i titoli di proprietà, i rilievi e le planimetrie topografiche, le iscrizioni catastali e la storia giuridica dell’immobile, al fine di individuare la procedura stragiudiziale o giudiziaria appropriata.
Correzione delle iscrizioni iniziali nel Catasto Greco
Oltre alla correzione dei dati geometrici, può essere necessaria una diversa procedura quando il problema riguarda un’iscrizione iniziale inesatta nel Catasto Greco, l’indicazione errata del titolare di un diritto o un altro errore relativo al diritto reale registrato.
Lo Studio Legale Stathaki fornisce assistenza legale per pratiche riguardanti iscrizioni iniziali inesatte e, più in generale, problematiche relative alle registrazioni del Catasto Greco.
A seconda delle circostanze di fatto e degli elementi giuridici di ciascun caso, le azioni necessarie possono comprendere:
- Azione per il riconoscimento della proprietà e la correzione di una prima iscrizione inesatta, ai sensi dell’articolo 6, comma 2, della Legge greca n. 2664/1998;
- Domanda nei casi rientranti nella procedura prevista dall’articolo 6, comma 3, della Legge n. 2664/1998;
- Domanda di correzione di errore manifesto;
- Presentazione di opposizioni o di altre domande previste dalla normativa;
- Verifica legale dei titoli di proprietà e delle iscrizioni catastali;
- Assistenza legale in caso di contestazioni relative ai confini o ai diritti su un immobile.
La procedura appropriata non è la stessa in ogni caso. Dipende, tra l’altro, dalla natura dell’errore, dal contenuto dell’iscrizione catastale, dai titoli dell’immobile, dall’esistenza di diritti di terzi e dall’eventuale presenza di una controversia con un proprietario confinante.
Confini o superfici errate nel Catasto Greco: cosa fare?
Se il vostro immobile in Grecia risulta registrato nel Catasto con confini errati, una superficie diversa, una posizione non corretta o dati inesatti relativi alla proprietà, il primo passo consiste nell’individuare la natura del problema e verificare quale procedura di correzione sia applicabile al caso concreto.
Lo Studio Legale Stathaki fornisce assistenza legale nelle pratiche relative al Catasto Greco, dalla verifica iniziale dell’iscrizione catastale e dei titoli di proprietà fino all’eventuale procedura stragiudiziale o giudiziaria necessaria.
Contattate lo Studio Legale Stathaki per una valutazione del vostro caso e per individuare la procedura più appropriata per la correzione dell’iscrizione catastale.
