Ereditare una proprietà in Grecia può essere un processo complesso, soprattutto per chi vive all’estero e non conosce la burocrazia locale. Che si tratti di una casa di famiglia su un’isola o di un appartamento in città, il percorso verso il pieno possesso è strettamente regolamentato. Contrariamente a quanto si crede, la proprietà legale di un immobile non viene acquisita automaticamente alla morte di un parente. Per trasferire legalmente un immobile dal defunto agli eredi, deve essere seguito un procedimento specifico.
Di seguito, una guida passo passo per orientarsi nel processo di successione in Grecia.
1. Rilascio del certificato di morte
Il processo inizia formalmente con il certificato di morte, che costituisce il documento fondamentale per tutte le azioni legali successive. Senza una copia ufficiale di questo certificato, non possono essere avviate procedure bancarie, fiscali o legali.
2. Ricerca del testamento e certificati
Prima di avanzare qualsiasi richiesta sui beni, deve essere confermato il tipo di successione. Verrà effettuata una ricerca per determinare se il defunto abbia lasciato un testamento. I certificati ufficiali confermeranno se esiste un testamento o se si applica la successione legittima. In assenza di testamento, la legge stabilisce chi sono gli eredi in base ai legami di parentela.
*Inoltre, nei casi che coinvolgono cittadini o beni situati in diversi Stati membri dell’Unione Europea, può essere richiesto il Certificato Successorio Europeo, previsto dal Regolamento (UE) n. 650/2012.
3. Raccolta delle informazioni sul patrimonio
Una volta confermato lo status dell’erede, deve essere definito con precisione ciò che viene ereditato. In questa fase, vengono raccolti i “documenti di tracciamento” dei beni tramite le visure catastali, l’ufficio fiscale e il registro immobiliare.
4. Codice fiscale greco
Per ereditare una proprietà in Grecia, è necessario ottenere un codice fiscale greco.
5. Presentazione della dichiarazione di successione
Il termine per presentare la dichiarazione di successione è di nove (9) mesi dalla data di morte se il decesso è avvenuto in Grecia, e di dodici (12) mesi se il decesso è avvenuto all’estero. In caso di presentazione oltre il termine previsto, vengono applicate sanzioni pecuniarie secondo la normativa vigente. Eventuali imposte di successione devono essere pagate prima che possa essere completato il trasferimento della proprietà.
6. Atto di accettazione di eredità
Questo rappresenta la tappa legale più importante del processo. Il nome non può semplicemente essere modificato sull’atto esistente; deve essere redatto un nuovo atto (Atto di Accettazione di Eredità).
7. Registrazione presso il registro immobiliare
L’Atto di Accettazione di Eredità deve essere debitamente trascritto nei registri pubblici del Catasto per completare legalmente il trasferimento della proprietà.
Ereditare una proprietà in Grecia può essere complicato, soprattutto per chi vive all’estero o deve affrontare questioni transfrontaliere. Ogni caso presenta requisiti legali e fiscali specifici che richiedono attenzione. Lo studio legale Stathaki ha esperienza nel diritto immobiliare e successorio greco e assiste i clienti in ogni fase del processo, garantendo che tutte le procedure siano seguite correttamente e che la proprietà venga trasferita in sicurezza.
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